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揭榜!广州楼市新政一个月后,这些区域赢麻了....

时间:03-21 来源:最新资讯 访问次数:85

揭榜!广州楼市新政一个月后,这些区域赢麻了....

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考1月27日,广州放送了2024年的第一个楼市大礼包,官宣了包括“全市范围取消120㎡以上户型限购”、鼓励“租一买一”和“卖一买一”、以及“商服类物业不再限定转让对象”多个利好利好政策。政策一经官宣,立即刷爆了网络。时过境迁,现距离新政颁布已经过去一个多月,那备受关注的“全市范围取消120㎡以上户型限购”这一政策在广州楼市发挥了什么样的成效?01来访认购攀升 海珠大户型环增92%克而瑞数据监测显示,以春节假期周(第六、第七周)为临界值(因春节期间购房人少,剔除春节假期影响)新政前一个月(第二至第五周,下同)广州成交3328套商品住宅,复工后一个月(第八周至第十一周,下同)成交3421套。要注意,尽管从网签的数据的情况来看新政对楼市的前后提升效果并不明显,但从克而瑞对全市268个在售项目的实时来访认购监测显示,复工后三周全市来访认购量节节走高,尤其是第十周全市来访18340组,认购967套,为近两个月来的高位。按照区域划分,数据监测显示,在广州11区中,因增城、番禺不限购,两区成交规模位列全市前二。其中120㎡以上户型新房新政前一个月全市成交936套,而复工后一个月该户型全市新房成交1036套,环比增加6%。也就是说,复工后一个月该户型周均成交259套,比新政前一个月周均成交多14套。而新政最直接受益的天河,海珠,越秀,荔湾,南沙、以及白云(北部四镇除外)限购六区中,数据显示,复工后一个月限购六区120㎡以上户型新房成交533套,环比新政前一个月增加19%。换而言之,复工后一个月限购六区该户型新房平均每天去化率为17套,比新政前每天能多卖出3套。环比涨跌方面,克而瑞数据监测显示,复工后一个月海珠,白云,南沙,越秀四区成交规模实现了正增长,其中海珠区以92%的环比涨幅位居六区第一。同时,也反映出了在新政刺激之下,改善买家入场脚步加快。02新政助推市场,开发商要钱不要货接下来,我们再来看看复工后一个月广州全市热销套数TOP10的改善项目都有哪些。在区域分布上,番禺区上榜项目数量最多,其次是天河。从上述市场表现来看,新政对广州改善市场起到了一定的助推作用,而之所以产生如此成效,与不少房企“旧盘加大促销,新项目平价入市”吸客策略有一定的联系。通常来讲,三月份是一年中的购房旺季之一,不少项目都会在三月入市推新,抢占市场。刚刚过去的11周,东圃板块的越秀观樾就为月末即将入市的一众改善盘树立了“价格榜样”。本周首次开盘,据克而瑞监测,因实际价格与吹风价相比更让人惊喜,项目首开去化率在20%-40%,取得了开门红。而已经在售的项目想要从新盘中脱颖而出,也就会推出部分促销单位来吸引客户到访。例如天河的保利天汇,克而瑞数据监测显示,其120-130㎡户型复工后一个月成交均价65901元/㎡,而去年该户型成交均价69793元/㎡,环比回调6%。最后,据克而瑞最新数据统计,三月前半月广州120㎡以上户型新房已成交623套,在三月最后十几天,广州还有一大波改善盘即将入市,最终能否打一场漂亮的“翻身仗”呢?我们拭目以待!经过十余年淬炼,克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据,通过与上下游产业运营商的互动和渗透,最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台(CRIC)和中国房地产资管信息服务平台(CAIC)的支持,克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等,为大量房企提供了决策依据。

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